Quy trình làm sổ đỏ với giấy mua bán viết tay, không rõ nguồn gốc
Chương trình "Tư vấn pháp luật miễn phí" hưởng ứng Ngày Pháp luật Việt Nam do Hội Luật gia Tp.Hải Phòng phối hợp cùng Đoàn Luật sư thành phố và Báo và Phát thanh - Truyền hình Hải Phòng triển khai đã thu hút đông đảo người dân đến đăng ký và được tư vấn trực tiếp. Không khí chương trình sôi nổi, gần gũi và đầy tính chuyên nghiệp, mở đầu chuỗi hoạt động từ ngày 3/11 kéo dài đến ngày 12/11/2025.
Tại các điểm tư vấn (trụ sở Hội Luật gia thành phố, Đoàn Luật sư, Phòng Tiếp công dân của Báo và Phát thanh -Truyền hình Hải Phòng... ), người dân đem theo hồ sơ, giấy tờ nhà đất, hợp đồng, đơn khiếu nại để được các luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm phân tích, hướng dẫn rõ ràng về quy trình, thủ tục và quyền lợi hợp pháp của mình.
Luật sư Lê Đức Bảy tại buổi tham gia tư vấn miễn phí cho người dân.
Đơn cử, bà Phạm Thị Ngà (SN 1958, trú tại phường Lê Chân, Tp.Hải Phòng) gửi câu hỏi đề nghị được tư vấn về việc làm sổ đỏ lần đầu đối với thửa đất tại phường Giáp Bát, Hà Nội. Mảnh đất này bà mua lại bằng giấy viết tay từ một người tên Thành; ông Thành trước đó mua của bà Xoa, nhưng không rõ nguồn gốc đất.
Giải đáp thắc mắc của bà, Luật sư Lê Đức Bảy - Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư Tp.Hải Phòng, Trưởng Văn phòng Luật sư 19/8, cho biết, trước hết, bà Ngà cần liên hệ với UBND phường Giáp Bát là nơi có thửa đất để được hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu. Bà cần chuẩn bị giấy tờ tùy thân cùng với hợp đồng mua bán viết tay giữa bà và ông Thành.
Luật sư Bảy nhấn mạnh, trường hợp bà Ngà có điểm đặc biệt là nguồn gốc đất chưa rõ ràng, do ông Thành mua lại từ bà Xoa mà không có giấy tờ chứng minh cụ thể. Vì vậy, chính quyền địa phương sẽ phải tiến hành xác minh, thẩm tra nguồn gốc đất trước khi xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
"Khi nộp hồ sơ, bà Ngà cần cung cấp đầy đủ các thông tin mình có, đồng thời làm văn bản cam kết với UBND phường và các cơ quan chức năng về việc mua bán đất là có thật, được thực hiện một cách trung thực và tự nguyện", luật sư Bảy nói.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ và cam kết của bà Ngà, cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm tra, xác minh, nếu đủ điều kiện sẽ xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Mua trái phiếu 4 năm chưa được thanh toán
Ông Phạm Công Dậu, trú tại phố Tô Hiệu, TP. Hải Phòng cho biết, vào tháng 12/2021, ông đã mua trái phiếu do Công ty Xây dựng Cam Lâm phát hành, kỳ hạn 1 năm, với cam kết là trái phiếu có bảo đảm. Tuy nhiên, đến nay đã 4 năm trôi qua, ông vẫn chưa được thanh toán cả gốc lẫn lãi.
Trước thắc mắc này, Luật sư Lê Đức Bảy, cho biết, trước hết, ông Dậu cần liên hệ trực tiếp với Công ty Xây dựng Cam Lâm là đơn vị phát hành trái phiếu để yêu cầu họ thực hiện nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi theo đúng hợp đồng hoặc cam kết phát hành mà hai bên đã ký.
Trong trường hợp doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ thanh toán, nhà đầu tư như ông Dậu có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết theo quy định của pháp luật.
Bà Nguyễn Thị Mai - Chủ tịch Hội Luật gia Tp.Hải Phòng trực tiếp chỉ đạo công tác tại điểm tư vấn.
Ông cần thu thập và lưu giữ đầy đủ các tài liệu chứng minh việc mua trái phiếu: Hợp đồng, chứng từ giao dịch, sao kê ngân hàng, biên bản làm việc (nếu có). Đây sẽ là cơ sở quan trọng để tòa án xem xét và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của ông.
Chương trình không chỉ mang lại lợi ích thiết thực cho người dân mà còn phản ánh tinh thần trách nhiệm và vai trò của Hội Luật gia Tp.Hải Phòng cùng các đơn vị phối hợp trong việc phổ biến, giáo dục pháp luật, góp phần xây dựng một cộng đồng hiểu biết và tuân thủ pháp luật.
Theo kế hoạch, chương trình tư vấn miễn phí sẽ diễn ra từ ngày 3 đến 12/11/2025 (nghỉ Chủ nhật), tại 5 địa điểm thuộc hai khu vực Đông – Tây thành phố, gồm: Trụ sở Hội Luật gia và Đoàn Luật sư (104 Nguyễn Đức Cảnh, Lê Chân); Phòng Tiếp công dân của Báo và Phát thanh, Truyền hình Hải Phòng (8 Đà Nẵng, Gia Viên).
Cơ sở 2 của Hội Luật gia (15 Hồng Quang, Thành Đông); Văn phòng Luật sư Tâm Đức Phúc (30 Lạc Long Quân, Lê Thanh Nghị); Văn phòng Luật sư Tâm Á (6/152 Thanh Bình, Lê Thanh Nghị).
Ngoài tư vấn trực tiếp, chương trình còn tổ chức tư vấn online trên báo Hải Phòng tại mục ''Tư vấn pháp luật miễn phí''. Các câu hỏi của người dân có thể gửi về địa chỉ gamil: [email protected], hoặc số điện thoại đường dây nóng 0987413259.
