Chuyển động mới tại Dự án Khu đô thị An Phú

UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định về việc cho phép Công ty TNHH Picity Central Park (Picity Central Park) được chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu đô thị An Phú tại phường An Phú.

Phần diện tích được chuyển mục đích sử dụng là 10.477,8 m², gồm: 7.064,1 m2 đất trồng cây lâu năm; 3.413,7 m2 đất trồng cây hàng năm khác. Gần 10.400m2 đất này (được chuyển đổi sang 10.353,4 m2 đất ở tại đô thị: 10.353,4 m2 và 444,4 m² đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ tuyến cao tốc TP.HCM – Chơn Thành) kết hợp với diện tích 320,0 m2 đất ở tại đô thị để thực hiện Dự án Khu đô thị An Phú với tổng diện tích thực hiện dự án là 10.797,8 m2.

Thời hạn sử dụng đất đến hết ngày 19/6/2075. Hình thức sử dụng đất, đối với đất ở tại đô thị là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Đối với diện tích 444,4 m² đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ tuyến cao tốc TP.HCM – Chơn Thành, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Picity Central Park có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn chỉnh công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thực hiện kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực và bàn giao cho cơ quan, đơn vị có thẩm quyền quản lý theo quy định; không được sử dụng diện tích đất này vào mục đích kinh doanh.

UBND TP đề nghị Sở, ngành và các cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án theo đúng trình tự, thẩm quyền và quy định pháp luật...

Picity Central Park thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các khoản thuế khác khi được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Bảo đảm năng lực tài chính, nguồn vốn và tổ chức thực hiện dự án theo đúng tiến độ được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận; trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, đầu tư thì bị xem xét, xử lý theo quy định...

Tiềm lực chủ đầu tư thế nào?

Về Picity Central Park, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 11/2023, trụ sở chính tại số 130D, đường DT 743, Khu phố 2, phường An Phú, TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là TP.HCM). Ngành nghề kinh doanh chính là Kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu là 30 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập: Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư (Gia Cư) 99%, Hồ Thị Tâm 0,5% và Bùi Thị Lý 0,5%. Ông Nguyễn Trọng Đồng (SN 1979) đảm nhiệm vị trí Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Picity Central Park là chủ đầu tư dự án Picity Central Park tại TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là TP.HCM). Dự án có diện tích 1,2 ha, được xây dựng gồm 2 Block cao 39 tầng sẽ đáp ứng thị trường khoảng 1.800 sản phẩm căn hộ cao cấp bao gồm 22 căn hộ shophouse, với thiết kế diện tích từ 33m2 - 79m2.

Chuyển động mới tại Dự án Khu đô thị An Phú- Ảnh 1.

Chủ đầu tư Picity Central Park dành tới 54% điện tích đất để kế hoạch các công trình nội khu, nổi nổi như: Công viên trung tâm, vườn hoa nhiệt đới, khu thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, 3 khu sinh hoạt cộng đồng, vườn thú BBQ, khu chụp selfie, chuỗi Shophouse thương mại, nhà hàng ẩm thực...

Sau nhiều lần điều chính, đến tháng 1/2025, vốn điều lệ của Picity Central Park ở mức 640 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông lúc này gồm: Công ty Gia Cư 67,141%; Hồ Thị Tâm 32,836% và Bùi Thị Lý 0,023%. Ông Nguyễn Xuân Thiêm được ủy quyền phần vốn góp 429,7 tỷ đồng (67,141%) tại doanh nghiệp này.

Ông Nguyễn Xuân Thiêm cũng chính là Chủ tịch công ty kiêm Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật của Công ty Gia Cư. Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp hồi tháng 11/2025, chủ doanh nghiệp của Gia Cư là Công ty CP Đầu tư Phát triển Pi Group (Pi Group).

Theo giới thiệu, Pi Group là Tập đoàn phát triển Bất động sản đa lĩnh vực, hình thành phát triển từ năm 2013 với tên gọi ban đầu là Công ty CP Dự án Đất nền.

Trong giai đoạn từ 2017-2019, doanh nghiệp tăng vốn từ 50 tỷ đồng lên 953,2 tỷ đồng. Không chỉ đổi tên thành Công ty CP Đầu tư Phát triển Pi Group như hiện tại, doanh nghiệp còn liên tục thực hiện các thương vụ M&A dự án bất động sản.

Đầu tiên phải kể đến thương vụ M&A Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phương Đông. Địa ốc Phương Đông thành lập từ năm 2009; tiền thân là công ty thành viên thuộc Tập Đoàn Muối Miền Nam (Sosal Group).

Năm 2017, Pi Group hoàn tất thương vụ M&A Địa ốc Phương Đông từ tay Sosal Group. Sau khi về với hệ sinh thái của Pi Group, Địa ốc Phương Đông đã có động thái tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng.

Theo văn bản xác nhận là công ty chưa đại chúng được công bố ngày 7/5/2024, cơ cấu cổ đông của Địa ốc Phương Đông gồm: Pi Group (24%); Công ty CP Ecoe Việt Nam (75,5%); ông Nguyễn Xuân Thiêm (0,5%).

Ông Nguyễn Xuân Thiêm cũng từng là Giám đốc, đại diện pháp luật của Địa ốc Phương Đông. Tuy nhiên, vị trí này hiện do bà Nguyễn Thanh Anh (SN 1997) đảm nhiệm.

Doanh nhân Nguyễn Xuân Thiêm còn được biết đến với vai trò Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật của Pi Group.

Ecoe Việt Nam được thành lập vào tháng 11/2016 với tên gọi ban đầu là Công ty CP Uber Bất động sản. Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, trong đó, ông Nguyễn Xuân Thiêm góp 25%, ông Nguyễn Xuân Toản 25% và ông Nguyễn Xuân Quang 50%. Thời điểm này, ông Nguyễn Xuân Quang là Tổng Giám đốc, Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp. Sau nhiều lần điều chỉnh, vị trí này hiện do bà Phan Thị Phương (1997) đảm nhiệm.

Theo giới thiệu trên website, Ecoe Việt Nam đã bán thành công hàng nghìn căn hộ trong các dự án Picity, khẳng định năng lực của mình và nâng cao uy tín cho tập đoạn PiGroup.

Quay trở lại với các thương vụ M&A của Pigroup, ngoài Địa ốc Phương Đông, Pi Group cũng mua lại Công ty CP Dệt Kim Đông Quang - chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Đông Quang (quận 12 cũ, TP.HCM).

Bên cạnh Địa ốc Phương Đông, Gia Cư,... "hệ sinh thái" tập đoàn này còn bao gồm hàng loạt doanh nghiệp thành viên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản như: Công ty CP Pi Home; Công ty Thiết Kế Xây Dựng Ngôi Nhà Thông Minh; Công ty CP Dự án Đất Nền;...

Kề từ khi thành lập, PiGroup đã phát nhiều dự án Bất động sản chất lượng, với đa dạng loại hình sản phẩm, như: Khu dân cư thấp tầng Căn hộ cao cấp – Biệt thự nghỉ dưỡng – Biệt thự liền kề - Đất nền,...

Trên website, Pi Group giới thiệu là chủ đầu tư (trực tiếp hoặc thông qua công ty thành viên) hàng loạt dự án bất động sản như: Khu dân cư thấp tầng Căn hộ cao cấp – Biệt thự nghỉ dưỡng – Biệt thự liền kề - Đất nền,... như: Picity Sky View (TP.HCM); Picity Eden Park (TP.HCM); Prime Master (TP.HCM)...