Sự phát triển bền vững của địa phương này được định hình rõ nét qua hai trụ cột cốt lõi: sự vững chắc của các khu công nghiệp và tốc độ đồng bộ hóa hạ tầng giao thông.
Một góc thành phố Dĩ An nhìn từ trên cao. Ảnh: Sưu tầm
1. Bài học thành công từ mô hình phát triển của Dĩ An
Dĩ An là địa phương có lịch sử phát triển công nghiệp lâu đời, bắt đầu từ việc đặt nền móng của Nhà máy Xe lửa Dĩ An (đầu thế kỷ XX) cho đến việc hình thành các khu công nghiệp (KCN) tập trung đầu tiên của tỉnh Bình Dương sau năm 1975.
Dĩ An hiện quản lý 6 KCN quy mô lớn như Sóng Thần 1 & 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A & B, Bình An với tỷ lệ lấp đầy đạt 100%. Chuỗi sản xuất ổn định từ các doanh nghiệp FDI mang lại giá trị sản xuất công nghiệp hơn 154.000 tỷ đồng, đóng góp nguồn thu ngân sách tiến sát mốc 9.500 tỷ đồng, tạo nguồn lực tài chính để thành phố tái đầu tư cho hạ tầng.
Hệ thống giao thông đối ngoại của Dĩ An được đồng bộ hóa toàn diện qua các tuyến đường huyết mạch: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, đường ĐT743 mở rộng, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn. Đặc biệt, sự hiện diện của đường Vành đai 3 và ga cuối tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đang thúc đẩy mô hình phát triển đô thị gắn liền với giao thông công cộng (TOD). Thành phố đã tạo nên môi trường sống đáp ứng nhu cầu của đội ngũ trí thức, kỹ sư và hơn 31.000 chuyên gia nước ngoài tại đây.
Thực tế cho thấy, mỗi giai đoạn nâng cấp hành chính và hạ tầng của Dĩ An đều tác động trực tiếp lên chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản (BĐS):
-
Giai đoạn 1999 - 2010: Làn sóng lao động nhập cư đổ về các KCN mới thúc đẩy nhu cầu lớn về phân khúc đất nền và nhà trọ bình dân.
-
Cột mốc năm 2020 (Lên Thành phố): Đón dòng vốn dịch chuyển từ TP.HCM, thị trường bùng nổ phân khúc căn hộ tầm trung với giá trị giao dịch tăng trưởng từ 40% - 60%.
-
Định vị Đô thị loại II (Đến nay): Việc được công nhận là Đô thị loại II cùng sự hoàn thiện dần của các dự án siêu hạ tầng như Metro số 1 đã thay đổi cấu trúc sản phẩm BĐS tại đây. Biên độ sản phẩm được mở rộng sang phân khúc căn hộ cao cấp và nhà phố thương mại biệt lập, hướng đến không gian sống sinh thái và bền vững nhằm phục vụ phân khúc khách hàng có thu nhập cao.
2. Xu hướng dịch chuyển và kịch bản phát triển mới tại Bắc TP.HCM
Sự phát triển theo mô hình "Công nghiệp + Hạ tầng" của Dĩ An đã chứng minh một quy luật thành công tại các vùng đô thị vệ tinh. Hiện nay, khu vực Bắc TP.HCM nói chung và vùng Phước Hòa nói riêng đang đi lại đúng kịch bản này, nhưng với quy mô lớn hơn và quy hoạch bài bản ngay từ đầu.
Hạ tầng giao thông tại đây đang được tập trung nguồn lực đồng bộ, nổi bật là tuyến đường huyết mạch ĐT741, kết hợp dự án vành đai 3, vành đai 4 và tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành. Hệ thống này đóng vai trò quyết định trong việc khơi thông chuỗi cung ứng xuyên suốt, tạo bệ phóng bứt phá kinh tế cho toàn vùng.
Đồng thời, hạ tầng giao thông hoàn thiện cũng là lực đẩy thu hút dòng vốn FDI, biến nơi đây thành thủ phủ công nghiệp thế hệ mới thay thế cho các KCN cũ dần chuyển đổi công năng tại phía Nam. Sự xuất hiện của các siêu dự án tỷ đô như Tập đoàn LEGO, Pandora tại KCN VSIP III, hay tổ hợp công nghiệp cơ khí quy mô 786 ha của THADICO đã tạo ra một lực hút khổng lồ. Kéo theo đó là chuỗi cung ứng toàn cầu gồm các doanh nghiệp vệ tinh thuộc ngành công nghệ cao, logistics và cơ khí chính xác từ Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc liên tục đổ bộ, nhanh chóng bắt tay vào phát triển các khu xưởng thông minh và đô thị sinh thái phụ trợ.
3. Khu đô thị Bắc Sài Gòn: Đón đầu mô hình tích hợp Đô thị – Công nghiệp thế hệ mới
Nằm tại tâm điểm đón làn sóng phát triển của khu vực Bắc TP.HCM, Khu đô thị Bắc Sài Gòn sở hữu vị trí mặt tiền đắc địa trên trục ĐT741, kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc TP.HCM – Chơn Thành tương lai. Vị trí chiến lược này cho phép cư dân dễ dàng giao thương về trung tâm TP.HCM cũng như các tỉnh lân cận, bảo chứng cho giá trị gia tăng bền vững của tài sản theo tiến độ hạ tầng.
Dự án có quy mô lên đến 41,9 ha, được quy hoạch bài bản thành một khu đô thị compound an ninh và riêng tư nhằm giải quyết bài toán an cư chất lượng cao cho vùng lõi công nghiệp bao quanh với hệ thống tiện ích nội khu chỉnh chu:
-
Mảng xanh và cảnh quan: Điểm nhấn là hệ thống công viên cây xanh trung tâm hơn 10,000 m2 cùngcác công viên tiểu khu bố trí đan xen giữa các dãy nhà, đóng vai trò điều hòa không khí và kiến tạo không gian thư giãn, vận động ngoài trời cho cư dân.
-
Hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn: Quy hoạch đồng bộ với hệ thống điện âm, nước máy, xử lý nước thải riêng biệt, hệ thống viễn thông ngầm hóa và đường nội khu trải nhựa rộng từ 13m đến 25m.
-
Tổ hợp Dịch vụ sầm uất: Dãy nhà phố thương mại (shophouse) mặt tiền quy tụ đầy đủ tiện ích thiết yếu từ siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc đến dịch vụ làm đẹp, chăm sóc sức khỏe.
-
Giáo dục & y tếnội khu hoàn chỉnh: Tích hợp trường mầm non, trường liên cấp tiêu chuẩn cùng hệ thống y tế 24/7 ngay bên trong dự án, đảm bảo môi trường học tập và vui chơi an toàn cho con em cư dân.
Nhìn từ hành trình vươn mình của Dĩ An, Khu đô thị Bắc Sài Gòn chính là tọa độ đón đầu dòng chảy quy hoạch, mang lại không gian sống an ninh cho người ở thực và bảo chứng biên độ gia tăng giá trị bền vững cho các nhà đầu tư nhạy bén tại thị trường phía Nam.
